O investiční skupině

Investiční byt v Rezidenci u Sv. Eliáše: stabilní výnos v perspektivní lokalitě

Investiční byt v Rezidenci u Sv. Eliáše: stabilní výnos v perspektivní lokalitě

Pojďme společně nahlédnout do investiční karty níže zvoleného apartmánu v projektu Rezidence u Sv. Eliáše.

Investiční byt B.102 v developerském projektu Rezidence u Sv. Eliáše představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají kombinaci dlouhodobého zhodnocení, stabilního nájemního výnosu a nízkého rizika. Kalkulace jasně ukazuje, že tento byt je vhodný jak pro konzervativní investory, tak pro ty, kteří chtějí efektivně pracovat s vlastním kapitálem či financováním.

Základní parametry investičního bytu

Byt B.102 je navržen jako dispozice 2+kk, která patří dlouhodobě mezi nejžádanější typy bytů na nájemním trhu. Díky své velikosti a praktičnosti je ideální pro jednotlivce, páry i mladé rodiny.

  • Dispozice: 2+kk

  • Podlaží: 1. NP

  • Výměra bytu: cca 58,5 m²

  • Celková plocha: cca 67,4 m²

  • Rok dokončení: 2028

Kupní cena bytu činí 6 890 000 Kč, což odpovídá přibližně 71 367 Kč/m². V kontextu nové výstavby v širším okolí Českých Budějovic se jedná o konkurenceschopnou cenu s vysokým potenciálem dalšího růstu hodnoty.

Očekávaný výnos a nájemní potenciál

Kalkulace počítá s měsíčním nájemným cca 18 000 Kč, což odpovídá současné poptávce po moderních novostavbách v této lokalitě. Po odečtení pravidelných provozních nákladů (energie, správa SVJ, pojištění a média) ve výši přibližně 3 633 Kč měsíčně vychází čistý měsíční výnos cca 12 566 Kč.

To odpovídá čistému ročnímu výnosu kolem 2,2 %, přičemž tato hodnota nezahrnuje možné budoucí zhodnocení samotné nemovitosti, které je u novostaveb v atraktivních lokalitách zásadním benefitem.

Scénáře obsazenosti a návratnost investice

Kalkulace pracuje s několika variantami obsazenosti:

  • Konzervativní scénář (80 % obsazenost)

  • Vyvážený scénář (90 % obsazenost)

  • Dynamický scénář (100 % obsazenost)

I při konzervativním přístupu zůstává investice dlouhodobě smysluplná, zejména díky kvalitě projektu, poloze a vysoké poptávce po nájemním bydlení v okolí Českých Budějovic.

Lokalita jako klíčový faktor investice

Rezidence u Sv. Eliáše těží ze skvělé dostupnosti města, MHD, občanské vybavenosti i klidného rezidenčního prostředí. Blízkost školky, školy, zdravotnických zařízení a dopravní infrastruktury zajišťuje stabilní zájem nájemníků, což je pro investora zásadní.

Moderní novostavba navíc znamená:

  • nižší provozní náklady,

  • minimální potřebu oprav v prvních letech,

  • vyšší atraktivitu pro bonitní nájemníky.

Zajímavé čtení

Články Rentia